دور آليات التمويل العقاري الإسلامية في حل مشكل تمويل قطاع السكن في الجزائر

Abstract

الملخص: تنااول اذا اليحاث مليااع التمو ال العقااري الإساالامية كمااا تطيقاااا المصاار الاساالامية ودور ا في تمو ل السكن حيث تعد المشار ع السكنية من أكبر المشار ع صاعوية وتعقيادا وتحتاا إلى جااع تسا م في حل ذه المشكلة الى جانب الدولة و إحداث تنمياة إساكانية مان لالال إشا ا ر القطاع المصرفي في ذه العملية أين تلعب المصار دور الممول للعديد مان اففا ا رد ولكان يسابب التعاملاع الربوية نلاحظ إحجام العديد منام عن ذه التعاملاع ومان ناا ادفع الد ا رساة إلاى إبا ا رز دور المصاار الاسالامية كباديل تماو لي إسالامي مناساب لحال معضالة التمو ال فاي الج ا زئار مان لالال التعار علاى أزماة الساكن التاي تعااني منااا الج ا زئار وكاذل الإلماام بجواناب القطااع الساكني وا اام المشااكل التااي يعاااني مناااا وكااذا د ا رسااة التجاارب الدولياة ال ا رئاادة فااي مجاال التمو ال الساكني الإساالامي علاااى باا ا رر تجربااة ماليز ااا اليحاار ن بر طانيااا و الولاياااع المتحاادة افمر كيااة ي يااع الاساتفادة مان تجاربااا لتطبيقااا فاي الج ا زئار وللصاع الد ا رساة فاي افليار إلاى ان الارتفااع المت ا زياد والمستمر في أسعار المساكن صعب افمر على المواطنين اقتناء الساكناع باثمن نقادي فاوري يساب الاادلل المحاادود ومناا يعتبار التمو اال الإسالامي ااو الوساايلة الفعالااة التااي يااتم ماان للالاااا تااوفير احتياجااع أصاحاب الادلل الضاعيف والمتوسا كماا وجادنا ان المصاار الإسالامية تعتبار أكثار تحمالا للازمااع الاقتصاادية مان نهيرتااا التقليدياة لصوصاا ماع وجاود العدياد مان المنتجااع اليعيادة عن الربا ما دفع يالعديد من الدول ال ربية إلاى تبناي التمو ال الإسالامي لاصاة فاي المجاال العقااري الذي وجدنا أن ينش يقوة فاي اذه افساواأ أماا فيماا يلاة تجرباة التمو ال الساكني الإسالامي فاي الج ا زئار فااي تعاد حديثاة العااد وصا يرة الحجام وحالياا لا يوجاد الا مصارفين إسالاميين فاي الج ا زئار يقدمان التمو ل السكني ونافذتين إسلاميتين فق مما يعني محدودية التجربة لذا توصاي الد ا رساة يأن على الج ا زئر ياعتيار ا دولة إسلامية ان تتبنى التمو ل الإسالامي يشاكل فعاال مان لالال تاوفير البيئاة القان ونياة والتنهيمياة المناساية لعمال اذه المصاار ويالتاالي تاوفير التمو ال الالازم ل نشاطة الاقتصادية نه ا ر لكوناا تعاني من نقة الموارد نتيجة انلفاض أسعار المحروقاع. الكلمااات الدالااة: التمو ال العقااري التقليادي التمو ال العقااري الإسالامي المصاار الإسالامية السكن الج ا زئر.Abstract: This paper dealt with the mechanisms of Islamic mortgage finance as applied by Islamic banks, and their role in housing finance, Especially that the housing sector like any other sector needs large capital, and housing projects are one of the largest and most difficult projects, they need to contribute to solve this problem along with the state and the development of housing through the involvement of the banking sector in this process, where Banks play the role of financier for many individuals who wish to obtain financing, but because of the riba-based transactions, we notice many of them being involved in these transactions, Hence comes the role of Islamic banks as an alternative to an Islamic finance appropriate to resolve the problem of funding, The study aimed to identify the housing crisis experienced by Algeria as well as know the aspects of the residential sector And the most important problems it suffers, and identify the international experiences in the field of Islamic housing finance.modeled on the experience of Malaysia, Bahrain, Britain and the United States of America to benefit from the experiences of the application in Algeria, Like the experience of Malaysia, Bahrain, Britain and the United States of America, In order to benefit from its experiences And applied it in Algeria, Finaly The study concluded that the increasing and continuous increase in housing prices made it difficult for citizens to purchase housing at an immediate cash price due to limited income, Thus is the Islamic finance is an effective means by which to provide the needs of middle-income We also found that Islamic banks are more resilient to the economic crises than their traditional counterparts, especially with many products that are far from usury, This led many Western countries such as Britain and the United States to adopt Islamic finance especially in the real estate field, which we found that it is strongly active in these markets, As for the experience of Islamic housing finance in Algeria, we found that it is young and small, Currently, there are only two Islamic banks in Algeria offering housing finance and two Islamic ports, which means limited experience, Therefore, the study recommends that Algeria as an Islamic country should adopt Islamic finance effectively by providing the appropriate legal and regulatory environment for the work of these banks, thus providing the necessary funding for economic activities as they suffer from lack of resources due to low fuel prices. Key words: Traditional Real Estate Finance, Islamic Real Estate Finance Islamic Banks, Housing, Algeria.