ملكية البنايات الجماعية في التشريع الجزائري

Abstract

تهدف هذه الدراسة من خلال هذا البحث إلى دراسة ملكية البنايات الجماعية في التشريع الجزائري، إذ تعد ملكية البنايات الجماعية أو البناء المتعدد الوحدات السكنية أحد أهم الحلول الرئيسية التي اعتمد عليها المشرع الجزائري للقضاء على أزمة السكن في البلاد، وباعتبار هذه البنايات الجماعية المرأة التي ينعكس عليها كل الظروف المحلية الخاصة بالمجتمع والبيئة التي توجد به، فلابد من تنظيمها تنظيما دقيقا ومحكما يتماشى مع تطورها. وعليه هدفت هذه الدراسة إلى معرفة النظام القانوني للبنايات الجماعية من حيث معرفة مفهومها وتحديد مصادرها ومكوناتها وطريقة شهرها، كما تهدف إلى تبيان مجمل الحقوق التي يتمتع بها كل مالك في البناية، وما يقع عليه من التزامات اتجاهها، وأخيرا معرفة طرق تسييرها وإدارتها، وخلصت الدراسة إلى أن نموذج نظام الملكية المشتركة الجديد تعتريه عدة إشكالات قانونية كعدم الزام ملاك البناية بإنشاء جمعية لتسييرها وإدارتها عند إخلال المرقي العقاري بالتزاماته بإنشاء هذه الجمعية ونقلها إلى الملاك، كما أن المشرع الجزائري لم يضبط محكمة طرق إدارة وتسيير البنايات الجماعية، لاسيما عند عدم وجود الجمعية مما جعل لزاما اللجوء إلى القواعد العامة للشيوع. A travers cette recherche, cette étude vise à étudier la propriété des immeubles collectifs dans la législation algérienne. Les immeubles collectifs, ou construction d'unités multi-résidentielles, sont l'une des principales solutions sur lesquelles s'est appuyé le législateur algérien pour résoudre la crise du logement dans le pays. En considérant que ces bâtiments collectifs sont le miroir dans lequel se reflètent toutes les conditions locales de la société et de l'environnement dans lequel ils existent, ils doivent être soigneusement et précieusement organisés en fonction de leur développement.. En conséquence, cette étude a aussi pour objectif de connaître le système juridique des bâtiments collectifs en termes de connaissance de leur concept, d'identification de leurs sources, de leurs composants et de leur mode publication. Elle vise également à clarifier l'ensemble des droits dont jouit chaque propriétaire dans l'immeuble et ses obligations, a fin de connaître les modalités de sa gestion et de son administration. L'étude a conclu que Le nouveau modèle de système de copropriété a plusieurs problèmes juridiques, comme le fait de ne pas obliger les propriétaires de l'immeuble à créer une association pour la gérer et l'administrer lorsque le promoteur immobilier ne s'acquitte pas de ses obligations de constituer cette association et de la transférer aux propriétaires. De plus, le législateur algérien n'a pas prévu les modalités de gestion et d'administration des immeubles collectifs, notamment lorsqu'il n'y a pas d'association, il est nécessaire de recourir aux règles générales d'indivision.