التحقيق العقاري في مسح الأراضي

Abstract

يعتبر التحقيق العقاري الدعامة الأساسية للمسح لكونه يمثل الجانب القانوني له إذ يوفر ضمن وثائقه المساحية معلومات قيمة وباعتماد المشرع الجزائري مبدأ التحقيق الموحد فإن هذه الوثائق أضحت ذات أهمية لاستناد المحافظ العقاري عليها مباشرة في الترقيم قصد إعداد الدفتر العقاري، لذلك فإن التحقيق العقاري ينبغي أن يتم بدقة تفاديا للأضرار بأصحاب الحقوق وهو ما يصعب تحقيقه لعدة عوامل أبرزها افتقار هيئة التحقيق للكفاءات اللازمة وعدم فعالية الإشهار الخاص بالمسح مما نتج عنه إشكالات عدة أهمها العقارات المرقمة في حساب المجهول والتي لازال المشرع يعالج فيها لحد الساعة نظرا لتفاقمها وهوما يتطلب من الدولة القضاء على هذه العراقيل لجعل العقار موردا مهما خارج قطاع المحروقات.

Résumé L'enquête foncière joue un rôle de base dans le cadastre car elle représente le côté juridique de cette opération, la documentation cadastrale résultant de cette enquête inclure des informations de valeur, elle est d'une grande importance surtout avec l'adoption par le législateur algérien du principe de la double enquête, le conservateur foncier en dépendent directement dans le processus de numérotation foncière pour la livraison du livret foncier. Sur cette base l'enquête foncière doit être effectué avec beaucoup de soin pour ne pas nuire aux titulaires de droits, ce qui est difficile à réaliser en raison de l'absence de commission d'enquête pour les compétences essentielles en plus de la publicité inefficace du cadastre, ce qui a entraîné de nombreux problèmes dont le plus important les biens inconnues ce que le législateur a encore à traiter jusqu'à présent, par conséquent les autorités devront éliminer ces problèmes afin de faire du foncier une ressource importante en dehors du secteur minier.