فعالية القسمة الرضائية في المنازعات العقارية

Abstract

ملخص الدارسة :تطرح القسمة الرضائية للملكية الشائعة العديد من الإشكالات خصوصا عندما و جل ، تتعلق بقسمة العقاارت اعتباار لأهمية الوظيفة الإجتماعية والإقتصادية للعقار في عصرنا الحالي التشريعات المدنية تشجع على اللجوءإلى القسمة الإتفاقية بدلا من القسمة القضائية نظار لطول اجارءات هذه الأخيرة من جهة واعتباار للنتائج التي تتمخض عنها وال تي تكون غير متلائمة مع مؤهلات و. لات المتقاسمين من جهة أخرى ميو فالقسمة الإتفاقية هي الأنسب من حيث أنها تتم بالتارضي بين كافة الشركاء وهي تارعي و اعتبار ، رغبات كل شريك في الحصول على العقار المناسب لمؤهلاته لكون القسمة الإتفاقية للعقار تنشأ بموجب عقد فإن الإشكال الذي يثور بخصوص مدى الحرية التعاقدية للأطارف في اجارء قسمة العقار بالطريقة التي يرونها ومدى تعارض هذه الحرية التعاقدية مع النصوص التنظيمية التي تم اقاررها لأجل منع تفتيت الملكية الفلاحية و لأجل الحفاظ على الطابع العمارني للمدن . Résumé: Le partage conventionnel de la propriété indivis provoque de nombreuses difficulté notamment lorsqu'il concerne le partage des immeubles en raison de l'importance de la fonction sociale et économique de l'immeuble en notre époque actuelle. La majorité des législations civiles encouragent à se référer au partage conventionnel au lieu du partage judiciaire en raison de le lenteur des procédures de ce dernier , d'une part , et en considération des conséquences y résultantes qui pourraient être inadéquates avec les capacités et tendances des copartageants , d'autre part . Le partage conventionnel est le plus approprié , car l'intervient par consentement entre les co-indivisaires et qui prend en considération les vœux de tout co-indivisaire aux fins d'obtenir un immeuble correspondant à ses capacités. Comme le partage conventionnel de l'immeuble est institués en vertu d'un titre (Acte) , La difficulté qui pourrait être provoqués concerne la liberté contractuelle des parties , pour la consécration du partage de l'immeuble selon la méthode que les parties envisagent , et la contradiction de cette contractuelle avec les textes réglementaires imposés , en vue d'empêcher la démembrement de la propriété agricole et aux fins de conserver et sauvegarder le caractère urbanistique civilisate